全國樓市降溫，佛山的房價也冷了下來。不少投資客都在關注，這三分之二的時間已經過去了，傳統“金九”銷售得到抑制，成交量萎縮，價格回落，這是說佛山的房價暴跌已經在悄悄開始了嗎？

去年，佛山的新建住房成交面積超過了廣州和深圳，整體均價達到9400多元每平米，較上年同期增長11%，創下歷史紀錄。2017年上半年，佛山的房價均價更是突破萬元大關，部分地區“破2沖3”也為數不少，廣佛同城規劃刺激下佛山房價的“補漲”效應是非常明顯的，而且部分二手房因為不限購，反超新房。

總體來講，佛山樓市一派過熱跡象。隨著2017年以廣州為代表的樓市調控政策頻繁出臺，佛山新建住房、二手房也先后列入限購加碼的范圍。首套房貸也從去年的8.5折上浮到基準利率的5%以上。從1-9月來看，新房自3月回落，連續6個月維持在每平1萬元線上，二手房從5月開始回落，6月又上浮均價邁上每平1.5萬；成交面積較去年同期下降約18.8%，雖然量上有所下降，但房價表現趨穩，更顯理性。

在ZF強有力的調控之下，佛山的購房門檻增高了。在今年的傳統“金九”上沒有出現量價高漲，這么沉默的表現，是在高壓之下難以再發力，還是已經悄然蓄勢下跌？市場上分析的撲朔迷離，小編卻以為，佛山房價不會下跌，短時沉默后必將回升。

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從佛山目前的房地產看到這樣幾個現象：一是佛山五區的樓面地價今年漲幅明顯，除去禪城、南海等長年旺地，連三水、高明等白菜地都已經拍出了鮮肉價；二是外地房企和廣州客有加速進入佛山的趨勢，今年以來，例如金輝、世茂、中昂等勢頭強勁的房企在布局珠三角進首站大多都選擇了佛山，還有不少出手闊綽的廣州客進入佛山，上半年佛山一手成交中，廣州客拿走2萬余套，多是貨多價低的板塊，占比達到37%，是支撐佛山樓市房價神一樣的存在；三是禪城、南海等臨廣片區，與廣州六大核心區的均價相比，達不到1/3，簡直就是價格洼地，隨著廣佛規劃深度推進，佛山已經全面開啟地鐵進代，5年內建成8條地鐵路線，拉近了距離難道還拉不起房價？四是寬松的戶籍政策還將進一步帶動購房需求，佛山“購房入戶”的新政讓越來越多的人為了入戶佛山而買房。

佛山地處粵港澳大灣區中心區域的位置，經濟總量也位列大灣區9城前茅，佛山的城市發展遠景那是極好的，這就是為什么在史上最嚴的政策調控下，2017年佛山的新房住宅銷售依然領跑于粵港澳大灣區9城。所以小編認為，不要小看9月佛山樓市的沉寂，后期大幅下跌的可能性不大，穩步上漲才是必然的。

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