廣州一手住宅成交回暖 樓市新氣象漸顯

         假期結(jié)束，廣州一手宅成交開始出現(xiàn)回暖跡象。國慶長假后的一周內(nèi)，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交2386套，這一成交量也是近15周以來的最高值。外圍城區(qū)持續(xù)發(fā)力，僅南沙區(qū)的成交量就超過900套，增城和黃埔也取得了相對不錯的網(wǎng)簽成績。

         進入第四季度，房地產(chǎn)市場的新氣象逐漸顯現(xiàn)。在樓市調(diào)控新政和土地拍賣新規(guī)的持續(xù)作用下，廣州不再出現(xiàn)“地王”，住宅市場維持著理性成交的局面，價格也保持相對穩(wěn)定的水平。同時，國內(nèi)多地租賃政策相繼出臺并付諸實施，房屋租賃市場正在蓬勃發(fā)展之中。樓市的新變化，也體現(xiàn)出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念。

        “國慶+中秋”的8天長假，廣州一手住宅市場成交平淡，不過隨著假期的結(jié)束，網(wǎng)簽量出現(xiàn)上漲。上周（10月9日至15日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交2386套，是上上周（10月2日至8日）的6倍多，這一成交量也是近15周以來的最高值。

        外圍城區(qū)及黃埔區(qū)的網(wǎng)簽成交表現(xiàn)尤其亮眼，數(shù)據(jù)顯示，除番禺和從化外，其余城區(qū)的成交套數(shù)均在百套以上。與此前增城黃埔保持領先位置不同，上周成交量頭名是南沙區(qū)，共有906套一手住宅網(wǎng)簽成功，增城以532套排名第二，黃埔以473套位列第三。

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        而在中心城區(qū)，相比長假期間三城區(qū)“零成交”的局面，上周各大中心城區(qū)或多或少都有網(wǎng)簽套數(shù)，其中天河區(qū)網(wǎng)簽成交97套，而最少的越秀也有9套入賬。

       均價方面，上周廣州一手樓網(wǎng)簽成交均價16088元/平方米，環(huán)比上上周增加約一成。其中天河區(qū)均價依舊最高，為43887元/平方米；海珠同樣位列“4字頭”，為42066元/平方米；荔灣、越秀、白云成交均價在3萬元/平方米以上。而外圍城區(qū)的網(wǎng)簽價格基本都在1字頭徘徊，最低的從化為8498元/平方米。

       盡管上周廣州一手住宅成交量和成交均價都出現(xiàn)上升，但相比調(diào)控前樓市過熱的階段，目前廣州一手房市場的成交狀況一直保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)，網(wǎng)簽均價也未出現(xiàn)猛漲或狂降的現(xiàn)象，一手住宅市場表現(xiàn)較為理性。

       10月16日下午，位于廣州黃埔區(qū)開泰大道與開達路交匯處附近的KXC-K1-9地塊最終通過搖號的方式正式成交，拿地企業(yè)為科學城（廣州）投資集團有限公司，成交總價為21967.5萬元，折合樓面價10416元/平方米。

       KXC-K1-9地塊是廣州首宗通過搖號決定歸屬的宅地，在10月11日公開競拍時，經(jīng)過多輪叫價，競買人報至限定價格，因此競價當場結(jié)束，按照流程進入搖號環(huán)節(jié)。同時，該地塊也是廣州首個“全自持”宅地，將全部用于建設企業(yè)員工租賃住房，租賃對象須經(jīng)黃埔區(qū)方面審核同意，不得分割銷售，自持年限為70年。

       在此前的土地拍賣中，國內(nèi)多個城市都曾有“地王”出現(xiàn)，就在今年3月29日，廣州出讓的海珠區(qū)石崗路地塊以20.4億元和44110平方米的配建面積成交，折合樓面地價約為5.54萬元/平方米，溢價率為219%。土地價格的上漲，對周邊區(qū)域房價的抬升會起到助推作用。

       一個月后，為了抑制高價地塊的產(chǎn)生，廣州土地拍賣規(guī)則升級，在限地價、競配建、競自持、搖號等條件上疊加附帶出讓條件，如要求競拍企業(yè)引入總部型企業(yè)或簽訂開發(fā)協(xié)議等。此后，廣州出讓的住宅用地基本都附加了多重要求，限地價和競自持基本成為“標配”。

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