新貨年底沖刺，佛山11月19盤推新，看看有無你中意

     順德：新面孔扎堆開盤
　　泰禾攜“院子系”進軍佛山新城；招商以17.5億“敲門磚”首進陳村；中海地產(chǎn)首進樂從、倫教；融創(chuàng)首進大良……近兩年，順德區(qū)北部三鎮(zhèn)加東部新城雙輪發(fā)力，加上軌道交通、會展經(jīng)濟、“潭洲灣”規(guī)劃落地等利好，迎來不少大品牌房企入駐。今年11月，這些新面孔或亮相、或開盤，為順德樓市帶來一波熱潮。
　　位于佛山新城的泰禾佛山院子將于11月開售超高層帶裝修住宅，戶型涵蓋99㎡三房、131~183㎡四房；位于陳村金锠南路南側(cè)的招商曦岸將于本周末開放樣板房，最快11月開賣83㎡、95㎡、110㎡三四房戶型；位于順德大良的融創(chuàng)臻園預計11月開放全新板房并推出市場，涵蓋100~140㎡戶型；而中海地產(chǎn)一口氣推出兩大新盤，其中位于佛山新城的中海新城公館預計11月底開盤首推127㎡、143㎡的一梯兩戶小高層洋房與99㎡、115㎡高層洋房，位于倫教的中海萬錦公館亦將在11月首推涵蓋小高層、高層的帶裝修洋房產(chǎn)品。
　　作為順德本地龍頭企業(yè)的美的地產(chǎn)，11月亦有兩大樓盤入市。前不久因人才專賣房而備受關注的美的領賢公館，11月初將開賣一期1~3座普通住房。首批人才專賣房已售罄，預計最快12月加推。另一項目為美的壹號公館，預計11月底加推3座91~115㎡三四房帶裝修戶型，目前在清115㎡四房尾貨。

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　　三水：兩大新板塊搶風頭
　　今年以來，三水“土拍”火熱，除西南、云東海等一直以來受房企歡迎的鎮(zhèn)街外，原本默默無聞的樂平鎮(zhèn)、白坭鎮(zhèn)也吸引了碧桂園、龍光、中昂等大房企。11月，這些新興板塊將有三大新盤亮相。
　　位于三水中部的樂平鎮(zhèn)，今年迎來碧桂園、龍光等房企入駐。安居客、58同城等顯示，樂平碧桂園將在近期開放銷售中心、樣板房，11月內(nèi)開賣89~124㎡三四房產(chǎn)品。總建筑面積達40萬㎡的盛凱尚城也將在11月初開放樣板房，預計12月開盤，首推94~121㎡三四房戶型。
　　而在三水西部的白坭鎮(zhèn)，來自北京的中昂地產(chǎn)連拿兩地入駐，打造中昂翠嶼湖。目前該項目已開放銷售中心及樣板房，主打92㎡三房、106㎡四房等帶裝修產(chǎn)品，預計11月中旬開賣。從目前曝光的戶型看，此批產(chǎn)品克服了外來房企“水土不服”的毛病，貼近本地人居住需求。
　　西南街道則有旭輝城、觀景豪園項目即將推新，戶型涵蓋96~133㎡三四房。
　　看市：成交主力將在鎮(zhèn)街
　　相比順德、三水，其他三區(qū)卻出現(xiàn)新增供應緊缺的情況。11月，禪城區(qū)僅融創(chuàng)望江府一盤加推新品，南海僅羅村尚觀嘉園、里水萬冠廣場推新，高明則是西江新城在售別墅產(chǎn)品的江濱香格里項目，即將在11月中推出洋房新品樣板房。記者初略統(tǒng)計，往年作為開發(fā)商年底沖刺關鍵期的11月份，今年卻僅有19個樓盤有營銷動作。從樓盤數(shù)看，推新力度較往年大為減弱。
　　原因何在？省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員龍斌分析道，“目前仍處于調(diào)控力度加大、貨幣政策收緊的背景下，市場觀望情緒濃。加上前期市場已消化一定的貨量，新增供應還沒來得及跟上，因而到年底推貨量有所減少。”
　　龍斌進一步分析，目前市場環(huán)境下，開發(fā)商多數(shù)有“惜售”心態(tài)；　而買方對后市及政策把握不準，故多數(shù)持觀望心態(tài)。“預計從現(xiàn)在到年底，佛山樓市還是量價平穩(wěn)的走勢。”
　　不過中原地產(chǎn)市場研究副經(jīng)理黃志興認為，今年11月樓盤推新節(jié)奏并非不活躍，只是局部上有差異，推新樓盤大多集中在非限購鎮(zhèn)街，中心區(qū)貨量減少所致。“去年積極拿地的房企依然面臨資金回籠的壓力，并且需要搶占市場份額，擴大市場影響力，所以不會放松產(chǎn)品上市。”黃志興分析道，“‘銀十’　成交波瀾不驚，黃金周樓市成色不足，節(jié)后沖高回落，整體成交以非限購鎮(zhèn)街項目為主。預計接下來會有部分新項目擇機上市，成交主力仍在鎮(zhèn)街。”

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