今年的房地產市場已經基本定性，年底之前房地產市場難以大的變化。綜合來看，今年的房地產市場進入了“五限”時代，限售措施首次實施，并且已經在多個城市落地。限售與限購并舉，很大程度上抑制了投資、投機性購房需求。雖然房價并沒有實質性的回落，但是起碼快速上漲的趨勢得到了有效的遏制。
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總的來說，剛需購房者買房并沒有變輕松。隨著房價的上漲以及一二線城市市中心供地面積的減少，剛需購房者可供選擇的新房并不多，并且不斷向郊區外移，而這一定程度上增加了他們交通的成本。同時，隨著二胎政策的放開，改善型購房者不斷增多，賣舊換新成為他們主要的選擇。但是，在高房價的大背景下，要想實施換購也并不容易。尤其是在二套房首付比例提高，貸款利率明顯上漲的前提下，是先賣后買還是先買后賣就不得不仔細權衡。同時，部分城市對二套房的認定是認房又認貸，所以在一定程度上增加了改善型購房者買房的成本。
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